Коронавирус оказал серьезное влияние на все сегменты гостиничного бизнеса, в том числе и на апарт-отели. Эксперты-практики и аналитики отмечают замедление темпов роста и падение спроса.
По информации компании Knight Frank, к концу первого квартала нынешнего года свободное предложение на рынке апартаментов составило 8 тыс. номеров (общая площадь 278 тыс. кв. м.). За прошедшие три месяца предложение снизилось на 18%. Консалтинговый Центр «Петербургская Недвижимость» располагает другими данными, которые говорят о более значительном падении предложения, а именно по количеству номеров на 35%, а по площадям на 33%. При этом на начало текущего месяца статистика такова: в Петербурге продается 6200 апартаментов общей площадью 212 тысяч кв.м. (в 33 объектах города). Такие цифры свидетельствуют о том, что, по сравнению с показателями до эпидемии, в несколько раз уменьшилось и число юнитов, и общая площадь апартаментов, выставленных на продажу.
При этом эксперты единодушны: по объективным причинам, по сравнению с гостиницами в классическом понимании, апарт-отели являются более гибким форматом, а потому им значительно легче перестраиваться и предлагать долгосрочную аренду. Как следствие, в период кризиса, связанного с коронавирусом, за первые три месяца 2020 года средний уровень загрузки московских апарт-отелей составлял 25-30%, тогда как у традиционных средств размещения данный показатель был заметно ниже — 10-15%. Для сравнения: Северная столица демонстрировала чуть более высокие «достижения» в плане загрузки — 30-40% (отдельные эксперты говорили о 50%) и 15-25% соответственно. Такие данные были опубликованы со ссылкой на центр инвестиций в недвижимость Becar Asset Management. При этом в Санкт-Петербурге почти половина и 56 заявленных апарт-проектов названы инвестиционными.
По словам Романа Еремяна, генерального директора и совладельца компании Indigo Development, сегодня в городе на Неве на разной стадии девелопмента находятся объекты с общим номерным фондом насчитывается порядка 11 тысяч апартаментов. Все это в итоге неизбежно приведет к высокой конкуренции как среди апарт-отелей (вплоть до конкуренции в отдельно взятом комплексе на 3-4 тысячи юнитов), так и к битве за гостя на отельном рынке, в целом.
— Управляющие компании, чтобы загрузить такое количество апартаментов, будут просто вынуждены предлагать их с огромным дисконтом. Это, безусловно, начнет давить на гостиничную отрасль.
Что касается Сочи, то, как сообщает газета «Ведомости», среди потенциальных инвесторов растет спрос на местные апарт-отели. Среди них есть те, что появились в результате реконструкции пансионатов и санаториев. Благо для каждого из подобных объектов еще в советское время подбирались очень достойные во всех смыслах локации. Найти такие же, но свободные, под застройку не представляется возможным. Если говорить о данных объектах с точки зрения их маркетинга, то они позиционируются как апартаменты при классических гостиницах. Апарт-отели берут в аренду, заключая договор с управляющей компанией, которая получает свой процент с дохода (до30%). Какие цифры прописаны в договоре? Речь о нескольких сотнях тысяч рублей за квадратный метр, стоимость которого за последние два года заметно увеличилась в два-три раза. И метр площади раньше обходившийся примерно в 200 тысяч рублей, сегодня гораздо дороже.
Как будет складываться ситуация, сегодня с уверенностью не скажет никто. Пока можно ссылаться только на докоронавирусные прогнозы. Так, например, аналитики консалтинговой компании Colliers International полагали, что к 2023 году сервисные отели Северной столицы по общему объему номерного фонда (более 23 тыс. юнитов) обгонят классические отели сегмента 3-4*. Преимущество должно было составить 15% .
В свою очередь, эксперты Knight Frank не исключают, в частности, переноса срока ввода эксплуатацию строящихся объектов (с 2020 на 2021 год) и снижения продаж.
В свою очередь, эксперты Knight Frank конца 2020 года рынок, вероятнее всего, ожидают стагнация цен и снижение показателей продаж, а значительная часть объектов, заявленных к сдаче в 2020-м, будет введена не ранее 2021 года.
В любом случае, как отметил Роман Еремян, любой девелопмент — это вера в будущее. В случае с инвестициями в недвижимость вера в будущее, как минимум, на 15 лет вперед.
Пока же 27 июля 2020 года состоится аукцион, на котором будут выставлены на торги активы ликвидируемого Международного банка Санкт-Петербурга, в том числе выставлено здание недостроенного апарт-отеля на Каменном острове.
И что-то подсказывает: данное событие не станет единичным фактом на фоне общей ситуации на отельном рынке. Впрочем, это тема для отдельного разговора. Мы осветим ее в самое ближайшее время. В частности, расскажем о продаже крупных гостиничных объектов в Петербурге и о том, ждет ли передел собственности.
При подготовке обзора использованы материалы: www.kommersant.ru, www.karpovka.com, www.newprospect.ru, www.fontanka.ru, www.vedomosti.ru
You must be logged in to post a comment.